继承房屋一产权人不同意出售咋办
嘉善律师事务所
2025-04-09
法律分析:
(1)其他产权人想出售部分继承房屋时,应先查看有无房屋处置的相关协议。有协议的按协议处理,没有协议则遵循法定规则。
(2)法定规则下,处分共有不动产需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。若同意出售的产权人份额达三分之二以上,可进行出售,不同意的产权人有优先购买权,不购买的话其他产权人可对外出售。
(3)若同意出售的产权人未达三分之二份额,不能直接出售。此时可先协商,给予不同意者合理补偿争取其同意;协商不成可向法院起诉请求分割共有物,由法院根据实际情况判决。
提醒:
在处理部分继承房屋产权出售问题时,需注意协议的有效性和合法性。不同案件情况差异大,建议咨询专业人士进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫1.部分继承房屋产权人不同意出售,可依份额与相关规定处理。若有协议约定房屋处置方式,按协议执行;无协议时,处分共有不动产需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意。
2.若同意出售产权人份额达三分之二以上,可出售房屋,不同意者有优先购买权,不购买则其他产权人可对外出售。
3.若同意出售产权人未达三分之二份额,不能直接出售。可先协商,给予不同意者合理补偿争取其同意。
4.协商无果,可向法院起诉请求分割共有物,法院会根据实际情况判决。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫结论:部分继承房屋产权人不同意出售,可先看有无协议约定,无协议时,同意出售份额达三分之二以上可出售,未达则无法直接出售,可协商补偿或起诉分割。
法律解析:依据《民法典》,处分共有的不动产需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。若有协议,按协议处置房屋;无协议时,同意出售产权人份额达三分之二以上,可出售房屋,不同意者有优先购买权,不购买则可对外出售;未达三分之二份额,不能直接出售。此时可与不同意者协商给予合理补偿来获取同意,协商不成可向法院起诉分割共有物,法院会依实际情况判决。若你在房屋继承产权处置方面遇到难题,欢迎向我或专业法律人士咨询,我们将为你提供专业法律建议。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫(一)先查看是否有房屋处置的相关协议,按协议执行。
(二)没有协议时,判断同意出售的产权人份额情况:
若同意出售的产权人份额达三分之二以上,可出售。不同意的产权人有优先购买权,不购买的话其他产权人可对外出售。
若同意出售的产权人未达三分之二份额,先尝试协商,给予不同意者合理补偿争取其同意。
协商无果,可向法院起诉请求分割共有物,由法院根据实际情况判决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫1.部分继承房屋产权人不同意出售时,想卖的产权人先看有无房屋处置协议。若没有,按规定,处分共有房屋需三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意。
2.同意出售的产权人份额达三分之二以上,可出售,不同意者有优先购买权,不买则可对外卖。
3.同意出售的未达三分之二份额,不能直接卖。可协商给不同意者补偿换同意,协商不成可起诉,由法院判决分割共有物。
(1)其他产权人想出售部分继承房屋时,应先查看有无房屋处置的相关协议。有协议的按协议处理,没有协议则遵循法定规则。
(2)法定规则下,处分共有不动产需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。若同意出售的产权人份额达三分之二以上,可进行出售,不同意的产权人有优先购买权,不购买的话其他产权人可对外出售。
(3)若同意出售的产权人未达三分之二份额,不能直接出售。此时可先协商,给予不同意者合理补偿争取其同意;协商不成可向法院起诉请求分割共有物,由法院根据实际情况判决。
提醒:
在处理部分继承房屋产权出售问题时,需注意协议的有效性和合法性。不同案件情况差异大,建议咨询专业人士进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫1.部分继承房屋产权人不同意出售,可依份额与相关规定处理。若有协议约定房屋处置方式,按协议执行;无协议时,处分共有不动产需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意。
2.若同意出售产权人份额达三分之二以上,可出售房屋,不同意者有优先购买权,不购买则其他产权人可对外出售。
3.若同意出售产权人未达三分之二份额,不能直接出售。可先协商,给予不同意者合理补偿争取其同意。
4.协商无果,可向法院起诉请求分割共有物,法院会根据实际情况判决。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫结论:部分继承房屋产权人不同意出售,可先看有无协议约定,无协议时,同意出售份额达三分之二以上可出售,未达则无法直接出售,可协商补偿或起诉分割。
法律解析:依据《民法典》,处分共有的不动产需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。若有协议,按协议处置房屋;无协议时,同意出售产权人份额达三分之二以上,可出售房屋,不同意者有优先购买权,不购买则可对外出售;未达三分之二份额,不能直接出售。此时可与不同意者协商给予合理补偿来获取同意,协商不成可向法院起诉分割共有物,法院会依实际情况判决。若你在房屋继承产权处置方面遇到难题,欢迎向我或专业法律人士咨询,我们将为你提供专业法律建议。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫(一)先查看是否有房屋处置的相关协议,按协议执行。
(二)没有协议时,判断同意出售的产权人份额情况:
若同意出售的产权人份额达三分之二以上,可出售。不同意的产权人有优先购买权,不购买的话其他产权人可对外出售。
若同意出售的产权人未达三分之二份额,先尝试协商,给予不同意者合理补偿争取其同意。
协商无果,可向法院起诉请求分割共有物,由法院根据实际情况判决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫1.部分继承房屋产权人不同意出售时,想卖的产权人先看有无房屋处置协议。若没有,按规定,处分共有房屋需三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意。
2.同意出售的产权人份额达三分之二以上,可出售,不同意者有优先购买权,不买则可对外卖。
3.同意出售的未达三分之二份额,不能直接卖。可协商给不同意者补偿换同意,协商不成可起诉,由法院判决分割共有物。
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